◎本報記者集體采寫

　　“五一”假期中，上海證券報記者兵分多路，實地探訪長三角多地樓市。記者發(fā)現(xiàn)，不少房企厲兵秣馬搶抓節(jié)假日銷售窗口期，多地新盤售樓處里人來人往好不熱鬧，銷售人員忙得甚至顧不上吃飯。二手房市場則延續(xù)小長假慣例，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　售樓處里人氣旺

　　5月1日下午，昆山市花橋（國際）美車城附近的某新盤售樓處里人氣極旺。記者采訪時，洽談區(qū)八張桌子僅一張空著，買房成交后用于抽獎的彩蛋被敲得七七八八，銷控表上大部分房源已被貼上紅色（已售）或黃色（已簽）標(biāo)簽，僅余少量房源待售。

　　“從早上上班一直忙到現(xiàn)在沒停過，連中午飯都還沒有吃上�！苯哟龁T小李用略顯疲憊且沙啞的聲音對記者說，“我們項目對面過一條馬路就是上海市，兩條地鐵線在這里交會。”

　　一對年輕夫妻告訴記者，他們在上海市嘉定區(qū)工作，之前在網(wǎng)上看過這個樓盤，趁著小長假過來看看樣板房。該樓盤是精裝交付，價格也比嘉定便宜，現(xiàn)在貸款首付比例比以前降低了不少，對他們來說購房壓力不算大，所以當(dāng)天就定了一套110平方米的新房。

　　“你到了嗎？麻煩你稍等我一會兒。”5月2日，在上海市浦東新區(qū)博成路附近的某新盤售樓處里，一位銷售人員掛掉電話后對記者說，“不好意思，我的一個客戶到了。現(xiàn)在是認(rèn)購期，到訪客戶比較多。我們這個項目是目前上海比較熱門的樓盤�！�

　　“這次‘五一’假期售樓處到訪客戶還不算最多，之前一批次逢周末過來看房的客戶都要在樓下排隊取號呢！”該銷售人員告訴記者，項目一批次房源已于4月27日開盤，228套房源獲得939組客戶認(rèn)籌，開盤當(dāng)日實現(xiàn)“日光”。

　　杭州樓市在“五一”假期前夕已開始升溫。一方面，杭州此前接連出讓土地，吸引了眾多房企參與競拍，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。另一方面，一批新盤扎堆開盤，不少房企節(jié)前已提前開啟“搶客大戰(zhàn)”�？硕�瑞浙江區(qū)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月21日至4月27日，杭州共有12個項目集中開盤，合計推出房源1233套，供應(yīng)量較前一周實現(xiàn)翻倍式增長。其中，綠城中國、濱江集團(tuán)等房企的部分樓盤首開即迎來“開門紅”。

　　線下的火熱場景還延續(xù)到了線上。5月4日21時許，蘇州吳中區(qū)某新房售樓處，結(jié)束了一天賣房工作的銷售龐奇（化名）還在賣力地直播著。據(jù)他介紹，其所在樓盤在“五一”假期推出了不少優(yōu)惠促銷措施。以一套總價400萬元、中間樓層的房源估算，可享3.5個點的折扣，優(yōu)惠14萬元。在奮力促銷下，其所在項目去化情況較為可觀，每天約可賣出7套房。

　　二手房成交量穩(wěn)中有增

　　與新房關(guān)注度較高相比，二手房市場顯得相對溫和。記者從南京市主城區(qū)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，今年“五一”假期，有購房意愿者、房票持有者來咨詢跨區(qū)購房的明顯增加，特別是線下預(yù)約看房的客戶明顯增多。

　　“主城區(qū)帶有學(xué)區(qū)的二手房最近受關(guān)注度很高，學(xué)區(qū)房價格相比前兩年已企穩(wěn)并有一定漲幅�！蔽挥谀暇┦泄臉菂^(qū)定淮門大街的中原房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，臨近幼升小和小升初招生季，不少學(xué)生家長正在做選擇。該店5月3日成交一單，買家“全款、急簽”購得寧海路街道南陰陽營小區(qū)一套兩室一廳，該房源是南京市瑯琊路小學(xué)、南京市第二十九中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　上海鏈家業(yè)務(wù)策略部負(fù)責(zé)人李根向記者表示，“五一”假期前四天，上海鏈家的帶看量比去年同期增長20%，成交持平；環(huán)比上個月同期帶看量增長30%，成交量增長10%。

　　“與去年同期相比，今年二手房的成交量持續(xù)上升�！焙戏适心扯�手房中介告訴記者，“‘五一’假期，門店日均帶看量較節(jié)前增長20%左右，實際簽約保持平穩(wěn)，議價空間普遍在5%至10%�！�

　　合肥市輝達(dá)房產(chǎn)中介鄧陽陽表示，“五一”假期合肥二手房不同板塊的咨詢熱度也不盡相同。在一些熱門區(qū)域，如學(xué)區(qū)房、地鐵房等剛需房源，咨詢及帶看較為集中，改善型房源帶看周期延長。“目前部分剛需客抱著撿漏的心態(tài)在看二手房，而改善型客戶仍較為謹(jǐn)慎，觀望者偏多�！�

　　“‘五一’假期，包括上海在內(nèi)的不少長三角城市都推出了大量針對改善需求的新樓盤，還推出了一系列購房優(yōu)惠活動，購房的性價比在逐步上升�！蓖�策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示，購房者信心在逐漸修復(fù)，從到訪情況來看，只要房價在預(yù)算范圍之內(nèi)，觀望情緒就大幅下降。新房和二手房出現(xiàn)動能輪換的跡象。目前新房市場量價韌性要高于二手房市場，尤其是在城市能級較低的城市。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，經(jīng)過較長一段時期的市場培育，消費(fèi)者對于新房市場的信心在逐步恢復(fù)，尤其是中高端改善商品，市場需求量比較大。從整個長三角來看，今年以來，長三角大部分城市新房的交易數(shù)據(jù)都還不錯，包括核心一線、二線城市周邊的城市也都有比較積極的表現(xiàn)，市場交易量趨好也比較符合市場預(yù)期。

　�。ㄧ婘� 記者 譚镕 仲茜 秦春剛 劉一楓 張良）